archiefvorig nr.lopend nr.

Nummer 3
Jaargang 17
14 november 2019
Beschouwingen > Amsterdam werelddorp delen printen terug
Op de groei gepland? * Bram Schilperoord

1701BS KantorenPblauwZo'n 20 jaar geleden kwam ik, na verhuisd te zijn, een paar keer in Ikea in Amsterdam-Bijlmer, tegenwoordig Zuid-Oost geheten. Hoewel er nogal eens laatdunkend werd (en wordt) gedaan over het eenvoudige Zweedse meubilair dat daar verkocht wordt, en dan vooral over het gepuzzel om de boel in elkaar te sleutelen, had ik geen reden tot klagen. Het gebouw zelf stond op zo'n afgelegen plaats dat er een shuttlebus reed naar het dichtstbijzijnde metrostation, wat natuurlijk wel handig was. Zo hoefde je niet met een vloerkleed op je rug naar de metrohalte te lopen.

Het Ikea-gebouw was toen al in vol bedrijf, maar er omheen was het een chaos van in aanbouw zijnde kantoren, die nog lang niet klaar waren. Wel stonden er al grote borden waarop de aanstaande kantoren, vaak voorzien van exotische namen, tegen aantrekkelijke huurprijzen werden aangeboden. Vrijwel het hele voormalige poldergebied ten westen van de metrolijn lag op de schop voor de aanbouw van deze kolossen. Maar wat veel! Een kind kon zien dat men van te optimistische schattingen was uitgegaan, temeer dat er een eindje verder, bij het Ajax-stadion, ook al enkele grote kantoren leegstonden. Er restte geen andere conclusie dan dat het merendeel van deze nieuwe bebouwing langdurig leeg zou komen te staan.

Kwam nog bij dat ook naast het Sloterdijk-treinstation de ene na de andere betonkolos verrees en alsof dat nog niet genoeg was: ook ter hoogte van de stille buitenwijk Buitenveldert werden heipalen de grond in geslagen om een 'financieel centrum' te creëren dat niet onder zou doen voor het London Financial District. Navraag en de websites van makelaars en projectontwikkelaars leerden mij dat er in Amsterdam binnen vijf jaar een nieuw kantorenbestand van ongeveer 5 miljoen vierkante meter beschikbaar zou komen.

Vuistregel is dat per kantoor-employee 8 tot 10 vierkante meter werkruimte nodig is. Via een simpele rekensom kwam ik tot de conclusie dat Amsterdam snel plaats zou kunnen bieden aan wel vierhonderdduizend (nieuwe) kantoor-employees. Ongeveer de helft van het aantal inwoners van Amsterdam! Aanvankelijk leek mijn prognose (permanente leegstand) uit te komen, want het bleek heel makkelijk voor een schappelijk prijsje een 'anti-kraak ruimte' te huren in enkele van de nieuwe kantoren. Zo 'huurde' een goeie vriend van mij (jazzpianist) een aantal jaren een ruimte van ongeveer 200 vierkante meter, voldoende voor vleugel en piano, in zo'n kantoorruimte voor de somma van 400 euro in de maand. Maar zie, plotseling trok de economie aan en werden de ruimtes gaandeweg gebruikt waarvoor ze bedoeld waren. Slechts enkele kantoren werden omgebouwd tot woonruimtes.

Anno nu is er van leegstand geen sprake meer en zijn de drie kantorenlocaties vol in gebruik. Veel fraais qua architectuur heeft 't niet opgeleverd. De Bijlmer (Zuid-Oost) is ronduit saai, de bebouwing rond het Sloterdijk-station is evenmin opzienbarend. Alleen aan de Zuidas staan een paar gebouwen die het aanzien waard zijn. Blijft de vraag waarom er zoveel kantoorruimte is gecreëerd. Daar is geen onderzoek naar gedaan. Laten we het er maar op houden dat de 'kantoorman' van vandaag' geen genoegen neemt met een stoeltje achter zijn bureau, maar tegelijk aan zijn conditie wil werken. Menig kantoor heeft tegenwoordig een complete gym, alsook 'cosy' ruimtes waar men ideeën kan uitwisselen.

----------
De foto is van de schrijver, het plaatje van Henk Klaren


© 2019 Bram Schilperoord meer Bram Schilperoord - meer "Amsterdam werelddorp"
Beschouwingen > Amsterdam werelddorp
Op de groei gepland? * Bram Schilperoord
1701BS KantorenPblauwZo'n 20 jaar geleden kwam ik, na verhuisd te zijn, een paar keer in Ikea in Amsterdam-Bijlmer, tegenwoordig Zuid-Oost geheten. Hoewel er nogal eens laatdunkend werd (en wordt) gedaan over het eenvoudige Zweedse meubilair dat daar verkocht wordt, en dan vooral over het gepuzzel om de boel in elkaar te sleutelen, had ik geen reden tot klagen. Het gebouw zelf stond op zo'n afgelegen plaats dat er een shuttlebus reed naar het dichtstbijzijnde metrostation, wat natuurlijk wel handig was. Zo hoefde je niet met een vloerkleed op je rug naar de metrohalte te lopen.

Het Ikea-gebouw was toen al in vol bedrijf, maar er omheen was het een chaos van in aanbouw zijnde kantoren, die nog lang niet klaar waren. Wel stonden er al grote borden waarop de aanstaande kantoren, vaak voorzien van exotische namen, tegen aantrekkelijke huurprijzen werden aangeboden. Vrijwel het hele voormalige poldergebied ten westen van de metrolijn lag op de schop voor de aanbouw van deze kolossen. Maar wat veel! Een kind kon zien dat men van te optimistische schattingen was uitgegaan, temeer dat er een eindje verder, bij het Ajax-stadion, ook al enkele grote kantoren leegstonden. Er restte geen andere conclusie dan dat het merendeel van deze nieuwe bebouwing langdurig leeg zou komen te staan.

Kwam nog bij dat ook naast het Sloterdijk-treinstation de ene na de andere betonkolos verrees en alsof dat nog niet genoeg was: ook ter hoogte van de stille buitenwijk Buitenveldert werden heipalen de grond in geslagen om een 'financieel centrum' te creëren dat niet onder zou doen voor het London Financial District. Navraag en de websites van makelaars en projectontwikkelaars leerden mij dat er in Amsterdam binnen vijf jaar een nieuw kantorenbestand van ongeveer 5 miljoen vierkante meter beschikbaar zou komen.

Vuistregel is dat per kantoor-employee 8 tot 10 vierkante meter werkruimte nodig is. Via een simpele rekensom kwam ik tot de conclusie dat Amsterdam snel plaats zou kunnen bieden aan wel vierhonderdduizend (nieuwe) kantoor-employees. Ongeveer de helft van het aantal inwoners van Amsterdam! Aanvankelijk leek mijn prognose (permanente leegstand) uit te komen, want het bleek heel makkelijk voor een schappelijk prijsje een 'anti-kraak ruimte' te huren in enkele van de nieuwe kantoren. Zo 'huurde' een goeie vriend van mij (jazzpianist) een aantal jaren een ruimte van ongeveer 200 vierkante meter, voldoende voor vleugel en piano, in zo'n kantoorruimte voor de somma van 400 euro in de maand. Maar zie, plotseling trok de economie aan en werden de ruimtes gaandeweg gebruikt waarvoor ze bedoeld waren. Slechts enkele kantoren werden omgebouwd tot woonruimtes.

Anno nu is er van leegstand geen sprake meer en zijn de drie kantorenlocaties vol in gebruik. Veel fraais qua architectuur heeft 't niet opgeleverd. De Bijlmer (Zuid-Oost) is ronduit saai, de bebouwing rond het Sloterdijk-station is evenmin opzienbarend. Alleen aan de Zuidas staan een paar gebouwen die het aanzien waard zijn. Blijft de vraag waarom er zoveel kantoorruimte is gecreëerd. Daar is geen onderzoek naar gedaan. Laten we het er maar op houden dat de 'kantoorman' van vandaag' geen genoegen neemt met een stoeltje achter zijn bureau, maar tegelijk aan zijn conditie wil werken. Menig kantoor heeft tegenwoordig een complete gym, alsook 'cosy' ruimtes waar men ideeën kan uitwisselen.

----------
De foto is van de schrijver, het plaatje van Henk Klaren
© 2019 Bram Schilperoord
powered by CJ2